1、招标条件

阳明东路北侧、中山北路东侧地块居住用房项目已由余姚市发展和改革局以2504-330281-04-01-171071批准建设，建设资金来 自自筹，出资比例为国有资金占比100%，项目业主为余姚景隆置业有限公司，招标人为余姚景隆置业有限公司，委托代理机构为余姚市建筑工程咨询有限公司。项目已具备招标 条件，现对该项目的EPC(设计、采购、施工）+O（代建管理、销售管理）进行公开招标。

2、项目概况和招标范围

2.1 项目概况：本项目投资估算118672.72万元，土地费用58644万元；建设规模：总用地面积为32578平方米，1.01≤容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，总建筑面积约74747.72平方米（其中地下建筑面积约22000平方米）；建设地点：位于阳明东路北侧、中山北路东侧地块。 2.2 招标范围：本项目为EPC(设计、采购、施工）+O（代建管理、销售管理），从合同签订后至服务期满的全部工作内容。其中 2.2.1、设计服务包括但不限于红线范围内方案设计的优化、初步设计的优化、施工图设计并通过审查以及施工期的现场配合服务等，即包括但不限于实施本项目所涉及的所有专业和专项设计[含桩基、基坑围护、建筑、装配式建筑、结构、给排水(含雨水、污水处理、消防等）、暖通、强电、弱电、环境景观、充电桩、人防设计、幕墙、绿建设计（含能效测评）、所有设备、门窗深化、景观灯光、无障碍系统、户外门窗防护、进出口雨蓬、临时售楼处、装饰装修（含大堂、售楼部、样板房、示范区等）、标识标牌、电梯、室外附属配套工程（含门卫及电动门、围墙、停车场、配套道路、给排水、消防、海绵城市（含报告编制费）、照明、绿化、景观等）、太阳能、建筑节能、BIM设计（地下部分）、架空层专项设计、红线外小区永久出入口的设计、通讯、第三方设计及优化、各项论证专家费、图纸资料费等所有内容施工图设计（不含电力、供水、燃气、数字电视等市政公用配套工程的专项设计），后续施工期间的服务工作（如设计变更、其他专项设计等等）]，编制深度需达到《建筑工程设计文件编制深度规定（2016版）》、《房屋建筑和市政基础设施工程勘察文件编制深度规定（2020 年版）》规定及其他专项设计的要求。 2.2.2、建安工程包括但不限于红线范围内项目总包及专业工程：桩基工程、围护工程、主体工程、装修工程（含临时售楼处的建设及装修等）、安装工程、消防工程、智能化工程、通讯工程、室外景观绿化市政等配套工程、设备及货物的采购及安装（含大堂、售楼部、样板房、示范区内的设备及货物的采购及安装），红线外小区永久出入口的施工以及根据规划要求配建的其他内容，不含电力、供水、燃气、数字电视等市政公用配套工程。 2.2.3、代建管理服务包括但不限于红线范围内的前期工作、市场调研、竞品调研、产品定位、配置标准、品牌使用、行政管理、项目策划、合同管理、勘察管理、设计管理、组织方案评审、工程管理、技术管理、进度管理、质量管理、安全生产管理、环境管理、信息管理、协调管理、风险管理、移交管理、大产权登记等、代建管理单位的办公场所（临建、租金和物管等）、业务招待、代建管理单位的咨询服务、建设工程沉降、倾斜观察（含报告）、招标人支付的各项专家评审、各种报批报备报建报验手续、施工许可证办理、项目建设工程规划许可办理、工程质量及工程安全监督手续办理、消防报批、人防工程平战转换实施保障方案编制、施工图审查、节能评估报告编制、民用建筑竣工能效测评、特种垃圾处理、各类检测监测（包括但不限于桩基检测、基坑检测、消防检测、室内空气检测、环境检测、节能检测、防雷（静电）装置检测、智能系统检测、实体检测、周边房屋监测（含临近房屋安全性鉴定）、人防检测、CCTV检测等）、招标人的各类保险（建筑工程一切险及第三方责任险等）、各项验收（包含但不限于海绵城市验收、人防验收、消防验收、排水验收、规划验收、环卫中心验收等）、海绵城市方案编制、白蚁防治登记手续、防雷报批、多测合一（不含日照分析，交通流量分析、指标复核）、环评（不含轨交的环评）、前期物业招标代理、造价清册、光污染评估、安全性评估（不含轨交相关安全评估）、结构优化专项、水土补偿、水保（水土保持方案编制、水土动态监测及水土保持设施验收）、噪声、照度检测、隔墙隔声、楼板撞击声检测、光伏数据上传、出入口开设（含小区永久出入口开设及相关费用，不含施工部分）、门牌制作、土地分户面积计算、业主大会筹备金、涉水工程评价、负责项目资料移交存档（含移交至城建档案馆），项目整体移交（包括物业、公共设施设备、相关工程资料清单等），质量保修等。 2.2.4、销售管理服务包括但不限于销售全程策划（如案名建议：案名、广告语；平面视觉表现：LOGO设计、视觉设计；营销定位：项目核心价值梳理、项目整体定位；推广策略：品牌价值深度传承与创新演绎、地段价值深度挖掘与潜力释放、产品价值全方位打造与极致呈现、营销推广总轴；活动策略整盘不少于60次：展厅/示范区/样板间开放活动、开盘活动、交付活动、暖场活动、品鉴类活动、圈层私宴类活动、主题类活动等）、广告推广（如示范区临时围挡及画面更换、户外广告不少于10处、多频次自媒体及网络平台线上宣传等）、市场调研、产品定位、沙盘制作、渠道及代理、销售佣金、价格备案、预售证办理、购房合同签署和备案、按揭办理、POS机购置及使用、售后服务（同质保期同期）、示范区运维（案场物业服务）、项目产权办理、协助完成物业承接、房屋交付手续（含交付期间的客服服务费）、服务期满后的相关配合工作。 2.3本次招标控制价：51750万元（其中设计费990万元，建安工程费45645万元，代建管理服务费1200万元，销售管理服务费3915万元）。 2.4服务期：从合同签订后至服务期满。其中：项目须在中标通知书发出后60日历天内开工（首次施工许可证办理完成），中标通知书发出后180日历天内达到预售条件，中标通知书发出后800日历天内所有工程竣工备案登记，中标通知书发出后920日历天内所有工程交付，并在取得最后一期《房地产开发项目交付使用联系单》后提供2年的销售交付配合服务。 2.5工程质量：设计标准达到国家规范规定深度；施工质量达到现行国家质量检验与评定标准；代建管理服务、销售管理服务符合相关国家规定。 2.6安全要求：符合国家建筑工程安全标准。

3、投标人资格要求

（一）投标人： 3.1 具备①代建管理服务、销售管理服务部分具有房地产开发企业贰级及以上资质；②建安工程部分具有建筑工程施工总承包贰级资质及以上（对应建筑业企业资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）；③设计部分具有建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或建筑行业设计甲级资质或工程设计综合资质。 3.2 本次招标 （接受） 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： ①联合体所有成员数量不得超过3家； ②联合体牵头人应具有房地产开发企业贰级及以上资质，并承担代建管理服务、销售管理服务任务； （二）拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人： 3.3项目负责人（1人）：具备工程建设类注册执业资格或高级及以上职称（工程类或工程经济类）（联合体投标的，由联合体牵头人委派）。 3.4设计负责人（1人）：具备国家一级注册建筑师资格（联合体投标的，由承担设计任务的单位委派）。 3.5施工负责人（1人）：具备建筑工程专业注册建造师二级及以上资格，并持有有效的项目负责人安全生产考核合格证（B类）（联合体投标的，由承担施工任务的单位委派）。 3.6 拟派项目负责人、施工负责人在投标截止日不得在其他任何在建合同工程中担任工程总承包项目负责人、施工项目负责人（包括工程总承包项目中的施工负责人）。 3.7上述人员不得兼任。 （三）其他： 3.8 省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续（联合体投标的，指承担施工、设计工作的联合体成员）

4、招标文件的获取

4.1 本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放，潜在投标人请登录“宁波市公共资源交易电子服务系统”（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011/website/home）自行下载。 4.2投标人须缴纳系统使用费100元。

招标文件网上下载时间：公告发布之日起至【2025年08月18日23时59分】（北京时间，下同）

投标人要求澄清招标文件的截止时间：【2025年08月18日09时00分】

5、投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：【2025年08月28日09时00分】

5.2 投标文件递交方式：电子投标文件采用网上递交的方式，上传至“宁波市公共资源电子交易系统”（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011/gbweb/login）。 5.3 逾期未完成上传的投标文件，招标人将予以拒收。

6、发布公告的媒介

本次招标公告在“宁波市公共资源交易电子服务系统”上发布。

7、联系方式

招标人：余姚景隆置业有限公司

地址：余姚市南雷南路1号

联系人：邵先生

联系电话：0574-62836675

招标代理：余姚市建筑工程咨询有限公司

地址：余姚市长新路50号

联系人：陈工

联系电话：0574-62639489

监管部门：余姚市建设工程招标投标管理中心