1、招标条件
石婆桥中路北侧、肖东路西侧地块居住用房项目已由余姚市发展和改革局以项目代码：2406-330281-04-01-952563批准建设，建设资金来 自自筹，出资比例为自筹100%，项目业主为余姚市城西工业开发建设有限公司，招标人为余姚市城西工业开发建设有限公司，委托代理机构为安全三江工程项目管理（余姚）有限公司。项目已具备招标 条件，现对该项目的全过程代建开发进行公开招标。
2、项目概况和招标范围
2.1 项目概况：本项目投资估算71000万元，建设规模：占地约55.32亩，总建筑面积约95918.92平方米，户数约500户，建设地点：位于余姚市兰江街道石婆桥中路北侧、肖东路西侧地块。 2.2 招标范围：本项目的代建服务及施工。 2.2.1代建服务：包括但不限于红线范围内前期工作、行政管理、项目策划、合同管理、勘察管理、设计管理、组织方案评审、工程管理、技术管理、进度管理、质量管理、安全生产管理、环境管理、信息管理、协调管理、风险管理、移交管理、临水临电管理、品牌使用、大产权登记（含总证和分户证）、代建单位的办公场所（临建、租金和物管费等）、业务招待、代建单位的咨询服务、招标人支付的各项专家评审（已支付的除外）、各种报批报备报建报验手续、项目建设工程规划许可证办理、施工许可证办理、城市市政基础设施配套手续办理、水保手续办理、多测合一手续办理、节能评估手续办理、海绵城市相关手续办理、土地分户面积相关手续办理、工程款支付担保手续办理、监管账户手续办理、人防易地建设手续办理、物业相关手续办理、需缴纳的税费手续办理、相关配套工程的手续办理及管理（燃气工程、电视广播、供电、自来水、三网工程、信号覆盖等）、相关配合服务（甲方另行委托的项目概预算编制及审核、结算审核、相关审核服务、财务决算、监管账户审核、甲方自行委托的招标代理等）、工程质量及工程安全监督手续办理、消防报批、平战转换手续、排污手续办理、施工图审查、民用建筑竣工能效测评、特种垃圾处理、建设工程沉降、倾斜观测（含报告）、各类检测监测[包括但不限于桩基检测、基坑监测、消防检测、室内空气检测、节能检测、防雷（静电）装置检测、实体检测、周边房屋监测（含临近房屋安全性鉴定）、人防检测、CCTV检测（含红线外）、照度检测、能耗监测（能耗数据监测、平台）费用等]、各项验收（包含但不限于海绵城市验收、人防验收、消防验收、排水验收、规划验收、环卫中心验收等）、噪声接入费）、光伏数据上传手续、安全性评估、开荒保洁费、白蚁防治登记手续、防雷报批、环评、涉水工程评价、小区永久出入口开设及相关费用、负责项目资料移交存档（含移交至城建档案馆），项目整体移交（包括物业、公共设施设备、相关工程资料清单等），业主合同签订、交房，质量保修等至保修期结束的所有内容。 2.2.2施工：桩基工程、土建工程、安装工程、智能化工程、装修工程、室外附属工程（具体详见工程量清单及图纸）。 2.2.3招标控制价38360.0373万元（其中代建服务718万元；建安工程37642.0373万元）。 注1： 下列费用由甲方支付：土地费(含拆迁安置及政策性处理)、城市市政基础设施配套费、勘察费、设计费、监理费、日照分析费、规划指标复核费、临水费、临电费、水土补偿费、水保费（水土保持方案编制、水土动态监测及水土保持设施验收）、多测合一费、光伏数据上传费、排污费、平战转换费（含方案编制费）、交通流量分析费、节能评估报告编制费、海绵城市方案编制费、土地分户面积计算费、工程款支付担保费、招标人的各类保险（建筑工程一切险及第三方责任险等）、甲方另行委托的项目概预算编制及审核费用、结算审核费用、财务决算审核费用、监管账户审核费用、人防易地建设费、甲方自行委托的招标代理费、前期物业费、物业保修金、物业专项维修基金、财务费用、资本化利息、甲方需缴纳的税费、燃气工程相关费用（含设计监理）、电视广播相关费用、供电部分施工的电力工程相关费用（含设计监理)、自来水公司施工的自来水工程相关费用（含设计监理)、三网工程相关费用(含设计监理)、信号覆盖费用。 注2：除上述之外的其余费用均包含在代建管理费中。 2.3 服务期限：自合同签订之日起至取得《房屋交付使用备案证明书》后2年止（其中：项目须在中标通知书发出后30日历天内开工，中标通知书发出后760日历天内竣工备案登记，中标通知书发出后820日历天内工程交付） 2.4 是否属于政府采购工程：否
3、投标人资格要求
（一）投标人： 3.1 具备①房地产开发企业二级及以上资质和②建筑工程施工总承包二级资质及以上资质（对应资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态），具备有效的企业安全生产许可证。 3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： ①联合体所有成员数量不得超过2家； ②联合体牵头人应具有 房地产开发企业二级及以上资质，并承担代建服务任务； ③拟派项目负责人的委派要求：由联合体牵头人委派。 ④拟派施工负责人的委派要求：由承担施工任务的单位委派。 （二）拟派项目负责人： 3.3拟派项目负责人具有注册在投标人单位的工程建设类注册执业资格或具有工程类或工程经济类高级专业技术职称。 3.4拟派施工负责人具有注册在投标人单位的建筑工程专业二级及以上建造师执业资格。 3.5拟派项目负责人、施工负责人在投标截止日不得在其他任何在建合同工程中担任项目负责人（包括工程总承包项目中的施工负责人，全过程咨询、项目管理项目中的项目负责人）。 3.6省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续。
4、招标文件的获取
4.1 本项目招标文件（含图纸）和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放，潜在投标人登录“宁波市公共资源交易电子服务系统”（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011/website/home）自行下载。 4.2 潜在投标人下载招标文件前应办理交易主体信息登记，具体登录“宁波市公共资源交易电子服务系统”→“主体登记”栏目进行操作。 4.3系统使用费100元
招标文件网上下载时间：公告发布之日起至【2025年07月08日09时00分】（北京时间，下同）
投标人要求澄清招标文件的截止时间：【2025年06月30日09时00分】
5、投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：【2025年07月10日09时00分】
5.2 投标文件递交方式：电子投标文件采用网上递交的方式，上传至“宁波市公共资源电子交易系统”（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011/gbweb/login）。 5.3 逾期完成上传的投标文件，招标人将予以拒收。
6、发布公告的媒介
本次招标公告在“宁波市公共资源交易电子服务系统”上发布。
7、联系方式
招标人：余姚市城西工业开发建设有限公司
地址：浙江省余姚市马渚镇肖朗路188号农副产品交易中心C3幢三楼（自主申报）
联系人：鲁工
联系电话：0574-62808113
招标代理：安全三江工程项目管理（余姚）有限公司
地址：余姚市南雷南路二号商会北楼25楼
联系人：张工
联系电话：17794618908
监管部门：余姚市营商环境建设办公室