1、招标条件
商业用房建设项目（振兴东路南侧、直井河西侧地块）已由余姚市发展和改革局以2504-330281-04-01-570362批准建设，建设资金来 自自筹，出资比例为国有资金占比100%，项目业主为余姚市友家开发建设有限公司，招标人为余姚市友家开发建设有限公司，委托代理机构为宁波甬达工程造价咨询有限公司。项目已具备招标 条件，现对该项目的全过程工程咨询进行公开招标。
2、项目概况和招标范围
2.1 项目概况：本项目 ☑投资估算约16800.28万元，其中建安工程造价约11420.8万元，建设规模：新建商住用房建筑面积约4870平方米（计容面积），及保障性租赁住房约5270平方米（计容面积），合计约10140平方米（计容面积），建设地点：位于振兴东路南侧、直井河西侧。 2.2 本次招标范围： 项目建设管理服务：负责建设手续办理、综合协调管理、设计管理、合同及台帐管理、现场管理、施工竣工验收、项目决算报审、质量缺陷责任期阶段相关服务工作、协助专项咨询服务、协助财务工作等。 项目专项咨询服务，包括： □工程勘察：/。 ☑工程设计：包括但不限于以下内容，方案设计及优化、初步设计及概算、施工图设计和各设计阶段优化、施工服务等，即规划红线范围内的所有设计及相关配套设计内容[含桩基、基坑围护、建筑、装配式建筑、结构、给排水(含雨水、污水处理、消防等）、暖通、强电、弱电、环境景观、充电桩、幕墙、绿建设计（含能效测评）、所有设备、门窗深化、景观灯光、无障碍系统、户外门窗防护、进出口雨棚、装饰装修、标识标牌、电梯、室外附属配套工程（含门卫及电动门、围墙、停车场、配套道路、给排水、消防、海绵城市、照明、绿化、景观等）、锅炉、太阳能、建筑节能、通讯设备及专项论证专家费等所有内容施工图设计，其他专项设计的确认和协调及后续施工期间的服务工作（如设计变更）]。 ☑招标采购咨询：本项目的招标代理、招标控制价及工程量清单（预算）的编制或审核、钢筋翻量的编制或审核、概算审核。 ☑造价咨询：跟踪审计及结算初审、合同履约管理服务等。 ☑工程监理：本项目的施工全过程监理及质保阶段跟踪监理，施工阶段全过程监理内容为工程质量、进度、投资控制，合同管理和组织协调，安全、文明施工监控、环境保护监理等。 □运行与维护：/。 □BIM服务：/。 □其他：/。 ☑本次招标控制价633万元。 2.3 服务期限：550日历天。 2.4 是否属于政府采购工程：□是 ☑否
3、投标人资格要求
（一）投标人： 3.1 具备合法有效的企业营业执照，具有相应的全过程工程咨询服务能力（□对应资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）。 3.2 本次招标（☑接受/□不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： ①联合体所有成员数量不得超过4家； ②联合体牵头人应具有合法有效的企业营业执照，并承担项目建设管理任务； ③工程设计专项咨询服务资质要求：具有建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质或工程设计综合甲级资质； ④招标采购咨询专项咨询服务资质要求：具有合法有效的企业营业执照。 ⑤造价咨询专项咨询服务资质要求：具有合法有效的企业营业执照。 ⑥工程监理专项咨询服务资质要求：具备房屋建筑工程监理乙级及以上资质或监理综合资质。 （二）拟派项目负责人： 3.3 拟派项目负责人具有注册在投标人单位的工程建设类注册执业资格，或具有工程类（或工程经济类）高级专业技术职称。 ☑3.4拟派招标采购咨询和造价咨询负责人可兼任。 3.5联合体投标的，拟派项目负责人应由联合体牵头人派出 （三）其他： □3.6 各投标人均可就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段(适用于分标段的招标项目)。
4、招标文件的获取
4.1 本项目招标文件（含图纸）和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放，潜在投标人登录“宁波市公共资源交易电子服务系统”（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011/website/home）自行下载。 4.2 潜在投标人下载招标文件前应办理交易主体信息登记，具体登录“宁波市公共资源交易电子服务系统”→“主体登记”栏目进行操作。 4.3投标人须缴纳系统平台使用费100元。
招标文件网上下载时间：公告发布之日起至【2025年06月17日09时00分】（北京时间，下同）
投标人要求澄清招标文件的截止时间：【2025年06月09日09时00分】
5、投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：【2025年06月19日09时00分】
5.2 投标文件递交方式：电子投标文件采用网上递交的方式，上传至“宁波市公共资源电子交易系统”（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011/gbweb/login）。 5.3 逾期完成上传的投标文件，招标人将予以拒收。
6、发布公告的媒介
本次招标公告在“宁波市公共资源交易电子服务系统”上发布。
7、联系方式
招标人：余姚市友家开发建设有限公司
地址：浙江省余姚市南雷路61号小商品市场主交易楼四楼
联系人：韩科
联系电话：0574-62731089
招标代理：宁波甬达工程造价咨询有限公司
地址：浙江省余姚市梁弄镇镇中路18号（自主申报）
联系人：张荣卫
联系电话：13600625418
监管部门：余姚市营商环境建设办公室