“真的太方便了，二手房过户不需要先筹钱还贷了，只要和贷款银行签订协议，去登记窗口，就可以一次性一个小时内办好所有事情，既安全又高效，为我们公司成功重组改制帮了大忙，太赞了！”宁波某家居公司办理不动产划转的经办人员，对登记窗口发出了由衷的称赞。近日，宁波某家居公司为谋求发展进行重组改制。本次办理待划转的不动产建筑面积达13万平方米，抵押贷款金额高达8亿元。若按传统的办理模式，这家家居公司需要筹集“过桥资金”提前还贷，再把不动产过户给新公司，然后再办理新的抵押贷款，整个流程可能长达几个月，而且面临巨额的资金成本，如果通过采用“过桥资金”的模式，利息可能高达几千万，将给企业带来沉重的财务负担。在企业一筹莫展之际，得知可以走存量房“带押过户”模式，企业及贷款银行抱着试试看的心态向市不动产登记中心进行咨询并得到肯定答复后，经与贷款银行协商一致后，提前办理了新设公司的贷款审批手续，然后共同来到不动产登记窗口申请办理“带押过户”登记，经工作人员审核登簿，1个小时就顺利办结，老公司的抵押权成功注销、产权成功转移给新公司、新的抵押权完成登记。随即，贷款银行放款，通过银行系统智能结算，完成两笔贷款的闭环管理，解决了企业的愁烦难问题。
今年8月，宁波市自然资源和规划局联合中国人民银行宁波市分行、国家金融监督管理总局宁波监管局、宁波市住房公积金管理委员会办公室四部门正式印发了《关于全面推行“带押过户”提升便民利企服务水平的通知》，在全市全面推广不动产登记“带押过户”改革。该项改革通过登记与金融两部门的业务协同，对传统的二手房交易过户流程中涉及的银行还贷、贷款审批、贷款发放和登记等环节进行重塑，免去了卖方提前还贷以及抵押注销“过桥”环节，只需买卖双方与银行签订一致协议后，即可合并办理房产过户、发放新贷款、贷款结清手续等，有效降低了二手房交易成本，缩短了交易时间。完成不动产登记后，买方的银行贷款资金直接打给原抵押银行和卖方，使整个交易过户环节由改革前的至少15个缩减到9个，交易过户时间由之前的至少一两个月压缩到最多15天；涉及的登记环节由原来的3个变为1个，登记时间提速到1小时内办结。目前，全市参与“带押过户”银行（含公积金中心）共27家市级银行机构、银行网点达367个，累计提供服务1500余件，涉及贷款金额约54亿元，相关宣传发布内容转载量超过百万，得到了社会各界的高度肯定。
近日，宁波市资规局会同国家金融监督管理总局宁波监管局汇总统计了全市具备办理本行内不动产“带押过户”业务条件的银行网点名单，现将联系方式进行公布，方便办事企业群众就近咨询办理。今后，会根据实际情况定期更新。
