宁波已实现预购商品房预告登记和抵押预告登记（“双预告”登记）网办。作为保护购房人合法权益、防止“一房二卖”等风险防范法定手段，预告登记对买卖双方意义重大。

预告登记有什么作用？保护购房者合法权益，防止“一房二卖”

预告登记，是《中华人民共和国民法典》规定的重要制度，是保护购房人合法权益、防止“一房二卖”、防范交易风险的法定手段。通过“预告登记”进行不动产物权的“锁定”后，同样也能避免一系列违法违规行为。“实施预告登记后，未经预告登记权利人的同意，将不能处置不动产，有效地避免了上述行为的发生，切实保护群众的合法权益。”市不动产登记中心相关负责人表示。

预告登记如何办？全程网办，15分钟内领取电子版证明

今年2月，市自然资源和规划局联合市住建局、宁波银保监局联合出台《关于加快推进商品房不动产预告登记工作的通知》，我市全面推进预购商品房预告登记及抵押预告登记，当事人购买预售商品房的，买卖双方在签订商品房买卖合同时，要将不动产预告登记相关条款纳入买卖合同，明确房地产开发商的义务。如果房地产开发企业，不申请办理预告登记的，购房人可根据合同约定单方申请。

那么，申请办理不动产“双预告”登记流程怎么样？在银行网点，申请三方只用一台连外网的电脑，录入必要信息后上传一份申请材料，再到直接共享购房合同信息，经不动产登记服务中心后台审核、登簿后，不到15分钟，就完成了“双预告”登记，领取了电子版预告登记证明。

办理预告登记后，实现“交房即交证”

办理过预告登记的不动产，在办理转移、抵押登记时，将不再重复收取材料，可有效缩短办结时限，能够实现“交房即交证”，方便了企业群众办事，又减少了企业群众办事跑腿次数和资料提供。

哪些情形，可申请不动产预告登记？

我们生活中，哪些情形可约定申请不动产预告登记呢？市不动产登记中心相关负责人表示，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条规定，有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：①商品房等不动产预售的；②不动产买卖、抵押的；③以预购商品房设定抵押权的；④法律、行政法规规定的其他情形。